Jak se připravit na prohlídku domu?

Jak se připravit na prohlídku domu?

Připravujete se na prodej domu nebo bytu? Podali jste si již inzerát k prodeji a každou chvíli čekáte, že Vám budou volat možní kupující?

Chcete vědět, jak se správně připravit na prohlídku a na vše okolo? V následujících řádcích se dozvíte jak na to.

1. Příprava nemovitosti

Před každým prodejem nemovitosti doporučuji zákazníkům několik kroků, které 100% zvýší cenu nemovitosti:

- pokud jste již několik let nemovitost nevymalovali, měli by jste to udělat

- odstraňte veškeré zbytečnosti, tzv. lapače prachu. Nemovitost bude vzdušnější

- fotografie dělejte vždy na šířku. Před fotografováním vždy odstraňte osobní věci, hygienické prostředky, ručníky, utěrky. Doporučujeme koupit časopis o interiérovém designu a kouknout se, jak vypadají prezentované fotografie

- před fotografováním perfektně uklidit a vše hezky naaranžovat. První dojem v inzerci vždy naláká více potencionálních kupujících

- snažte se dělat fotografie za dobrého světla, exteriéry foťte vždy za slunného dne

2. Dojem

Klient, který k vám přijel, je váš potenciální kupec. Takže by z Vás měl mít dobrý dojem a zaslouží si Vaši patřičnou pozornost. Buďte příjemní a připraveni odpovědět na všechny otázky, které mohou padnout. Taktéž doporučujeme oznámit veškeré skryté  vady na nemovitosti. Tyto vady jsou vymahatelné i po převodu nemovitosti na nového majitele. Pokud se klientům nemovitost líbí, ve většině případů se dohodnete na opravě, případně menší korekci ceny.

3. Parkování

Pokud bydlíte v domě, měl by mít zájemce bezproblémový příjezd či parkování u domu. Vaše auto zaparkujte mimo parkovací plochy u domu. Pokud máte místo garáže sklad, doporučujeme vše uspořádat. Případně vše připravit tak, aby si zájemce mohl vyzkoušet, zda své auto vůbec do garáže zaparkuje.

4. Podklady

Nachystejte si všechny podklady k domu. Kupující si je může při prohlídce vyžádat, proto buďte připraveni!

Mělo by to být:

- výpis z katastru nemovitosti (aktuální)

- kopie listin, na jejichž základě jste dům v minulosti pořídili

- čestné prohlášení o čestnosti a pravosti údajů

- souhlas dalších vlastníků s prodejem

- výpis z obchodního rejstříku, pokud jste právnická osoba

- návrh rezervační a kupní smlouvy

- průkaz energetické náročnosti

- doklady o nákladech na provoz nemovitosti za poslední 3 roky

- revize elektrických, plynových zařízení a vedení, tlakové zkoušky vodovodního vedení

- snímek z katastrální mapy

- kolaudační rozhodnutí a příslušnou stavební dokumentaci (na stavebním úřadě)

5. Úklid

Určitě doporučuji nemovitost pořádně uklidit před prohlídkou. Potenciální zájemci by se měli ve Vaší nemovitosti cítit opravdu velmi dobře a pohodlně. Nedoporučuji nic péct ani smažit před prohlídkou, aby nebylo v domě či bytě nic nepříjemného cítit. Můžete zapálit vonnou svíčku s příjemnou ne však vlezlou vůní. Mějte při prohlídce rozsvíceno i zatopeno (v případě, že je zima).

6. Občerstvení

Mějte připravené pro zájemce nějaké občerstvení, kávu nebo čaj ať můžete u stolu probrat věci ohledně prodeje. Můžete jim říct něco o sobě (jak s prodejem spěcháte) a oni naopak zas něco vám.

7. Rozloučení

Prohlídku je dobré i správně zakončit. Zájemce by měl mít i po odchodu z Vás dobrý dojem. Klienta by jste měl vyprovodit a rozloučit se s ním. 

8. Právní služby

Nikdy nepoužívejte kupní a rezervační smlouvy volně ke stažení z internetu. Před samotným prodejem doporučujeme zajistit právní služby. Ceny celého balíčku smluv společně s advokátní úschovou kupní ceny se pohybují v rozmezí 6-12.000 Kč. využitím právních služeb se vyvarujete jakýchkoliv problémů při převodu nemovitosti.

9. Mé služby

Ale pokud se Vám ať už se Vám z jakýchkoli důvodů o všechny ty věci spojené s prodejem nechce starat, mohu Vám nabídnu své služby spojené s moderními nástroji prodeje jako je Home Staging (Vylazení interiéru), video prohlídku, profi fotografie, ověřený právní servis, nebo 3D scan nemovitosti.