Platnost účtu byla ukončena, web bude trvale smazán za:

Pokud chcete platnost účtu obnovit, napište nám na podpora@chytry-web-maklere.cz
Nejčastější chyby při prodeji nemovitosti a jak se jim vyhnout
26. 06. 2024

Nejčastější chyby při prodeji nemovitosti a jak se jim vyhnout

Prodej nemovitosti může být stresující záležitost, ať už prodáváte dům, byt nebo komerční prostor. Mnoho majitelů nemovitostí se při této příležitosti dopouští různých chyb, které mohou proces prodeje značně zkomplikovat a prodloužit. V tomto článku zjistíte, jaké jsou nejčastější chyby, kterých se prodávající dopouštějí, a obdržíte praktické rady, jak se jim vyhnout.

Podcenění přípravy nemovitosti k prodeji

Příprava nemovitosti k prodeji je zásadním krokem, který mnozí majitelé podceňují. Správná prezentace může výrazně zvýšit atraktivitu vaší nemovitosti a zkrátit dobu potřebnou k jejímu prodeji. Jednou z nejčastějších chyb je nedostatečný úklid a úprava prostoru. Potenciální kupci si vytvářejí první dojem během několika vteřin, a proto je důležité, aby vaše nemovitost vypadala co nejlépe. Zajistěte, aby byl interiér čistý a uklizený, zbavte se osobních předmětů a nadbytečného nábytku, který může prostor zbytečně zaplňovat.

Další chybou je zanedbání drobných oprav a údržby. Věci jako nefunkční dveře, kapající kohoutky nebo praskliny ve zdech mohou odradit zájemce a snížit hodnotu vaší nemovitosti. Investice do těchto oprav může být minimální ve srovnání s jejich přínosem. Zvažte také využití služeb profesionálního home stagingu, který vám pomůže optimalizovat vzhled a atmosféru vašeho domu či bytu. Profesionální stylizace může výrazně zvýšit atraktivitu nemovitosti na realitním trhu a přilákat více zájemců.

Pokud je váš dům nebo byt prázdný, zvažte zapůjčení nábytku a dekorací, které prostor zútulní a dodají mu příjemnou atmosféru. Nezapomeňte také na venkovní prostory – dobře udržovaná zahrada nebo balkon mohou rozhodnout o prodeji. Celkově je důležité, abyste svou nemovitost připravili tak, aby na potenciální kupce působila co nejpříjemněji a nejprofesionálněji.

Nesprávné stanovení prodejní ceny

Jednou z největších chyb, které mohou majitelé nemovitostí při prodeji udělat, je nesprávné stanovení prodejní ceny. Přemrštěná cena může odradit potenciální kupce a způsobit, že vaše nemovitost bude na trhu ležet déle, než je nutné. Na druhou stranu, příliš nízká cena může znamenat, že přijdete o významný zisk. Klíčové je najít rovnováhu a stanovit cenu, která reflektuje skutečnou hodnotu vaší nemovitosti a zároveň je atraktivní pro kupující.

Prvním krokem by mělo být provedení důkladného průzkumu trhu. Prostudujte si ceny podobných nemovitostí ve vaší oblasti a vezměte v úvahu faktory jako velikost, stav a lokalita. Spolupráce s profesionálním realitním makléřem může být v tomto ohledu velmi užitečná. Makléř má přístup k aktuálním údajům o trhu a může vám poskytnout kvalifikovaný odhad hodnoty vaší nemovitosti.

Během prodejního procesu může být nutné cenu upravit podle zájmu kupujících a dalších okolností. Mějte na paměti, že první týdny po uvedení nemovitosti na trh jsou kritické. Právě tehdy je největší šance přilákat zájemce, proto je důležité, aby byla cena od začátku správně nastavena. Pokud se zájemci nehrnou, může to být signál, že je cena příliš vysoká, a je čas na její přehodnocení.

Prodej nemovitosti je komplexní proces, který vyžaduje pečlivou přípravu a strategické rozhodování. Pokud se vyhnete nejčastějším chybám, jako je podcenění přípravy nemovitosti a nesprávné stanovení ceny, může to výrazně zlepšit vaše šance na rychlý a výhodný prodej. Věřím, že když se zaměříte na tyto klíčové oblasti a budete postupovat s rozvahou, vaši nemovitost úspěšně prodáte.

Pokud byste potřebovali další rady nebo pomoc s prodejem vaší nemovitosti, neváhejte se na mne obrátit. Vždy se vyplatí nechat si poradit od odborníka a maximalizovat tak svůj zisk z prodeje!

Michal Vošahlík
Autor: Michal Vošahlík

Realitní makléř je znalec, který je schopen na základě svých zkušeností reálně stanovit aktuální cenu nemovitosti a predikovat její vývoj, musí ovládat umění komunikace a dokázat sjednocovat rozdíné názory. Makléř je autoritou, která nejen, že určuje aktuální hodnotu nemovitosti, ale měl by být obeznámen s jejím právním a fyzickým stavem. Musí se orientovat i v jiných oblastech, které s jeho oborem úzce souvisí - právo, stavební právo a územní plánování, občanské a obchodní právo, právní normy související s katastrem nemovitostí, stavební minimum, daně – daňové a účetní předpisy, hypotéky – bankovnictví, orientace v pozemním stavitelství- základní terminologie.

V realitách jsem od roku 2011. Místem mého podnikání byla rodná Plzeň, kde jsem zrealizoval bezmála 50 prodejů nemovitostí a kam ještě stále za obchody občas jezdím. V roce 2015 jsem se přestěhoval do Ostravy za mou ženou. Ostrava se mi již dostala pod kůži a podnikám zde nadále v realitách.

Práce realitního makléře mě skutečně baví a snažím se ji odvádět na co nejvyšší úrovni. Lítám s Dronem, točím video prohlídky, využívám profesionálního fotografa, vytvářím Home Staging, pracuji na sociálních sítích... vše s jasným cílem. Prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti. 

Proč vznikly tyto stránky?

 

Abych zde prezentoval, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si mé tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu. 

Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř. 

Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. Dbám na své dobré jméno a pověst. Za mne pak hovoří reference spokojených klientů. 

Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s Vámi sejdu u kávy.

 

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení